Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. Так же они могут быть выполнены на основании определения суда.
Кадастровые работы — цель проведения
Главная цель проведения кадастровых работ – это четкое определение границ участка с помощью специального оборудования или получение кадастрового паспорта на квартиру.
С одной стороны, Законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. отменена обязательность межевания. С другой стороны, «кто первый встал, того и тапки» – если ваши соседи первыми начали межевание, то ожидайте изменения границ вашего участка.
24 июля 2013 года Президентом РФ подписан Закон №240-ФЗ, который должен усовершенствовать правовые регулирования между государственным кадастровым учетом и госрегистрацией прав и сделок с объектами недвижимости. В результате появится возможность предоставлять документы через Интернет и в электронном виде. Закон вступил в силу с 1.10.2013 года, а уже с начала 2017 будет применена единая госсистема координат.
к содержанию статьи ↑
Виды кадастровых работ
Кадастровые работы — это целый комплекс инженерных работ, включающих в себя сбор информации на объекты недвижимости (земля, здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), аналитика полученных сведений и отображение их в кадастровом паспорте, подготовленном и заверенном кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и печать.
Кадастровые работы по отношению к земельным участкам — это межевание земельного участка, которое в свою очередь может различаться по целям и методам его проведения. Чаще всего практикуются следующие виды работ при проведении землеустройства:
- Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (части земельного участка).
- Кадастровые работы по образованию земельного участка путем объединения земельных участков.
- Кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельного участка) путем раздела исходного земельного участка.
- Кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельных участков) путем перераспределения исходных земельных участков.
- Кадастровые работы по образованию земельного участка (земельных участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.
- Кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Кадастровые работы по образованию части (частей) земельного участка.
Цены на кадастровые работы
Средние цены на кадастровые работы в Москве начинаются от 20000 руб. за технический план квартиры. Цены на технический план здания начинаются от 60000 руб. Межевание земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта обойдется вам в Москве минимум в 60000 руб. Составление межевого плана — от 40000 руб.
Ни одна сделка с недвижимостью не может обойтись без кадастровых работ. Огромное количество бумаг для оформления кадастровых работ создает определенные трудности. Если вы понимаете, что самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях – обратитесь к риэлтору, потому что допущенные ошибки могут повлечь за собой проблемы и существенные расходы в будущем.
к содержанию статьи ↑
Плюсы проведения кадастровых работ
- исчезает риск претензий соседей на ваш участок;
- появляется возможность бесплатного законного увеличения своего участка;
- упрощается процедура наследования участка или отчуждения части его даже при наличии на нем дома в долевой собственности;
- дешевле обойдется отмежевать свой участок, нежели корректировать генеральный план застройки, созданный районными архитекторами;
- уверенность в границах своего участка, при планировании дорогостоящего строительства;
- привлекательность для покупателей участка с уже проведенным межеванием намного выше.
к содержанию статьи ↑
Бумажная волокита может растянуть во времени процесс работ, а споры по границам не добавят теплоты в отношения с соседями. К тому же эти споры могут затянуться судебными разбирательствами, а кадастровые инженеры в них не участвуют. Если вы решились провести межевание земельного участка, заключение договора со специалистом по данному виду работ поможет избежать трудностей и позволит освободиться от массы проблем.
